破产财产有哪些 | 破产清算出租的房屋如何处理

一、破产清算出租的房屋如何处理

企业破产清算受理后，对于出租的房屋，可以解除租赁合同，将出租的房屋拍卖、变卖，所得款项用于清偿债务。《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；

但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。第五十三条管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。

二、破产财产有哪些

(1)宣告破产时破产企业经营管理的全部财产。

包括破产企业的固定资产，流动资产以及其他财产权益。

破产企业为国有企业的，国家授予其经营管理的财产也属于破产财产。

(2)破产企业在破产宣告后至破产程序终止前所取得的财产，包括在破产清算期间，破产企业的债务人所偿还的债务；

由于企业破产而收回的投资，联营的收益和权利；

由于破产企业的无效行为而由人民法院追回的财产等。

(3)应由破产企业行使的其他财产权利。

这是指在破产程序结束时清算组尚未收回的应由破产企业行使请求权而获得的财产。

已作为担保物的财产不属于破产财产。

担保物是担保债权人实现债权的物质保证，债权人对其享有优先受偿权。

如果债务人不能履行的债务，担保债权人有权取得担保物，用来抵偿债务人的债务。

在担保期限内，未经担保债权人的同意，债务人不得将担保物转让、出租、抵押等。

所以，已作为担保物的财产不能作为破产财产。

但是，担保物的价款大于所担保债务的价款时，多出的部分应列入破产财产。

依据《企业破产法》的规定，企业破产申请受理后，如果房屋租赁合同未履行完毕的，管理人可能解除合同，将出租的房屋拍卖、变卖，所得款项用于清偿债务，而承租人因解除合同造成损失的，可以申报债权。

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