第三方转租房屋有效吗

视情况而定：
其一、如果第三方转租房屋的行为经出租人同意，则该房屋转租行为有效；
其二、如果第三方转租房屋的行为没有经出租人同意，则该房屋转租行为无效。
《民法典》第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。