买回迁房还是商品房有哪些区别

回迁房和商品房是开发商为了开发所标注的不同性质的房产，回迁房是为了满足回迁户而推出的一种福利房产，商品房是开发商开发用来出售和盈利的。关于回迁房的买卖是有一定的限制的，虽然回迁房的价格比商品房要优惠一些但是因为回迁房特殊的性质过户会有一定的问题，因此买回迁房还是商品房要根据个人的实际情况来决定。

一、买回迁房还是商品房

1、许多回迁房的业主都请求必需收取一定金额的订金，作为客人购置房屋的保证，余数则在真正过户买卖后再付清，而由于业主也不能保证什么时分一定可以真正过户，这对购房者来说具有一定的买卖风险。所以说还是购买商品房好一点。

2、回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。有些回迁房的业主只持有回迁协议。

3、也就是这些业主手中只有开发商的回迁协议的，这就需求购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地产买卖所做公证过户和改名的。

4、由于该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方中止买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才干做真正的过户买卖。

二、回迁房和商品房的区别

1、性质区别

回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。而且并不是回迁房都有房产证，有的回迁房业主只持有回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

2、价格区别

在屋价方面商品房与拆迁房有区别是商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款，所以屋价会比较高。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。如果是没有房产证的回迁房，买卖中屋价会更低于同等住屋。并且回迁房有小产权之说，故不享有商品房的上市和抵押等权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住屋政策核定价格，并按照经济适用住屋政策管理，所以回迁房的价格是一定低于商品房的。

3、买卖关系区别

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定，但在购买手续方面，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

4、质量区别

在质量方面，商品房和回迁房可以在一栋楼,都是开发商开发的,只是用途不一样,商品房用于销售,而回迁房是为了拆迁赔偿给拆迁户的，质量是一样的，回迁房的质量并不比商品房的质量差，购买时也不需要为质量不同而担心。这点可以放心。

综上所述，回迁房和商品房在质量上是没有区别的，只是在房产性质上有区别，尤其是过户问题是买房者要考虑的首要问题，如果买了回迁房而无法过户会对自己的利益造成一定的损害，而商品房是开发商出售的房产，是直接可以办理房产证的相对来说风险要小很多，但是价格方面就要比回迁房高一些了，因此买回迁房还是商品房都可以，但是在买房的的时候要综合考虑各种因素尽最大的可能保障自己的合法权益。