买房未签合同是否有效？

我们所知道的在购买房产的时候，为了双方的利益着想是一定要签订一份买卖合同的。那要是买房未签合同呢？此时买房行为还是否有效呢？相信很多人都想了解这方面的知识，下面就让本站小编为您介绍吧。

房屋买卖是房产转让的一种形式，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定:房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得方式。据此，法院认定签订书面合同或者认购、订购、预订协议，且协议具备商品房买卖合同主要内容，是房屋买卖关系成立的形式要件。

民法典第四百六十九条规定，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四百九十七条规定:房地产转让，应当签订书面合同。所以房地产买卖应当签订书面合同，否则买卖无效。

但最近法院对此类案件却有了不同的判决结果，现司法界认为虽然民法典第四百六十九条有此规定，但民法典第四百九十条规定，法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同的，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依据此规定，当事人虽没有订立合同，对方接受了购房款，房屋买卖合同成立。样的判决正是遵循了民法典的鼓励交易的原则。

根据《民法典》、《城市房地产管理法》的有关规定，房地产买卖属于法律法规规定的应当采用书面形式的活动，要是双方买卖房地产而未签订书面合同的话，那么该买卖无效。要是您与开发商就房地产买卖产生了纠纷，建议您来电咨询一下本站在线律师，我们的律师会根据实际情况帮助您分析，尽量维护您的合法利益。