卖二套房政策是怎样的？

一、卖二套房政策是怎样的?

卖二套房政策是符合正常的买卖交易条件就可以了。在房管登记信息系统当中，如果能够查询到购房记录，或者是在银行征信系统当中有贷款记录的情况属于二套房。

《关于规范商业性个人住屋贷款中第二套住屋认定标准的通知》第一条

商业性个人住屋贷款中居民家庭住屋套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住屋数量进行认定。

第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住屋信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住屋，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住屋的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住屋，又申请贷款购买住屋的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住屋的。银行二套房贷款利率多执行不低于1倍的央行基准利率，因房贷利率要根据客户的资质、财产等因素来制定，所以房贷利率没有固定值。公积金贷款基准利率。

1、贷款5年以内，利率为75%。

2、贷款5年以上，利率为3、25%。

二、住屋公积金法律规定内容是什么?

《住屋公积金管理条例》

第十二条

住屋公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住屋公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住屋公积金管理中心应当委托受委托银行办理住屋公积金贷款、结算等金融业务和住屋公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住屋公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

第二十六条

缴存住屋公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住屋时，可以向住屋公积金管理中心申请住屋公积金贷款。住屋公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住屋公积金贷款的风险，由住屋公积金管理中心承担。

第二十七条

申请人申请住屋公积金贷款的，应当提供担保。

第二十八条

住屋公积金管理中心在保证住屋公积金提取和贷款的前提下，经住屋公积金管理委员会批准，可以将住屋公积金用于购买国债。住屋公积金管理中心不得向他人提供担保。

第二十九条

住屋公积金的增值收益应当存入住屋公积金管理中心在受委托银行开立的住屋公积金增值收益专户，用于建立住屋公积金贷款风险准备金、住屋公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住屋的补充资金。

那我们现实生活当中二套房对于房屋所有权人来说如果要购买的话，可能在首付比例还有就是在具体的贷款方面都是存在着一些差异的，跟一套房相比的话肯定是没有相关的优惠政策，所以这一点必须要学习出席，但是如果收买二套房的话，符合交易条件即可。