房子交易税该如何算

卖方：

①印花税--0.05%，

②营业税--5.5%（个人购买住屋不满2年的普通住屋），

③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住屋过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

买方：

①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住屋平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住屋为普通住屋）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），

②印花税--0.05%

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》

第六条 房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一，房产税依标准屋价按年计征，税率为百分之一；

二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五；

三，标准屋价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五；

四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。