哪些是无效购房合同

二手房常见的几种无效购房合同：
1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋
被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否则所签订的房屋买卖合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线范围内的房屋等等。
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同、损害国家利益；
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
5、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同损害国家利益；
指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
6、损害集体利益的房屋买卖合同
是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。
7、违反法律、行政法规的强制性规定。


法律依据：
《合同法》（自2021年1月1日起废止）第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《民法典》第一百四十八条  一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。