哪些房地产不能转让？

下列房地产不得转让：

一、未依法登记取得房地产权证书的;

二、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

三、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中;

四、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的;

五、依法收回土地使用权的;

六、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

无效的后果：

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。