房屋买卖涉及的税费主要有哪些？

一、房屋买卖涉及的税费主要有哪些?

1、一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即

1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按屋价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住屋，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住屋所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住屋销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住屋需求，抑制投机性需求’的政策目的。

营业税：普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按屋价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按屋价1.9%交纳。

房屋买卖涉及的税费主要分为两种：一手房交易产生的契税购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)、维修基金、物业管理费。二手房交易产生的除了契税外的营业税、所得税、印花税、房屋交易手续费按屋价1.9%交纳等费用。