公积金贷款买房必须是第一套房子吗

一、公积金贷款买房必须是第一套房子吗?

不是，买房人在还清第一套住屋的公积金贷款后，购买第二套住屋仍然可以使用住屋公积金，这其中包括以下几种情况：

1、在还清第一套住屋的公积金贷款后，购买第二套住屋可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住屋办理公积金贷款是一样的。

2、在还清第一套住屋的公积金贷款后，购买第二套住屋如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住屋的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住屋公积金。

3、在还清第一套住屋的公积金贷款后，购买第二套住屋又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住屋公积金储存余额归还贷款。

如果第一套住屋选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住屋时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。如果第一套住屋选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。

二、公积金个人住屋贷款流程：

1、借款人到住屋资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料。

2、住屋资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。

3、初审合格，由受托银行对借款人进行调晒，内容包括：购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人，保证人是否具有保证资格等。

4、经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住屋资金管理(公)中心，由住屋资金管理(分)中心审批。

5、审批通过，住屋资金管理(公)中心签发委托贷款通知单。

6、受托银行接到通知单后，与借款人签定借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签定委托转帐付款授权书，开立个人贷款专用帐户。

7、借款合同生效，住屋资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将资金划入开发商帐户。

8、借款人按照规定的方式按时归还借款。

9、借款人还清贷款本息，解除抵押但保，收回相关证件。

用公积金贷款购买第2套房子的话，在贷款利率上肯定也会跟第1套有所差别的，即便是这样公积金贷款也要比商业贷款优惠很多，毕竟公积金本来就是为了解决广大职工的住屋问题。但是，公积金的存缴额度和时间都不是特别长的话，贷款也有限制。