商用住宅和民用住宅的区别是什么

商用住宅和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

1、土地出让年限不同

商用住宅只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

2、税费不同

商用类住宅税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

3、水电费不同

商用类项目的使用成本比住宅类高，商用住宅的水、电、气是按商品标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。