回迁房买卖税费是怎样的

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我国是一个税务制度明确的国家，在生活中我们需要交纳各种税费，可能是个人所得税也可能是购置税等，生活中回迁房买卖也是需要缴纳税费的，下面大家就跟小编一起来看看回迁房买卖税费是怎样的吧。

一、回迁房买卖税费是怎样的

回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

二、目前二手商品房买卖所涉及的税费

1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住屋对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住屋或者不足两年的普通住屋对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住屋对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：

(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);

(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);

(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半;

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。