公积金买房贷款额度有几种？

一、公积金买房贷款额度有几种?

按照还贷能力计算的贷款额度。

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住屋公积金申请住屋公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住屋公积金申请住屋公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住屋公积金申请住屋公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住屋公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住屋公积金申请住屋公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住屋公积金的，贷款最高限额70万元。

二、公积金贷款利率

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。自2015年8月26日起，中国人民银行下下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住屋公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住屋公积金贷款年利率是，五年期(含五年期)以下为2.75%，五年期以上为3.25%。

而实际购房贷款的模式中大概分为商业贷款，公积金贷款和组合贷款三种，购房者能选择公积金贷款的肯定不会选择商业贷款。有买过房子的房子的朋友都深有体会，公积金贷款与商业贷款最终还款的差距有多大，但是没有购买公积金的就只能选择商业贷款。因此越来越多的人意识到公积金对于买房的重要性，所以如果有买房的打算，需提前购买公积金，享受公积金提供的相关优惠政策，