一、苏州二手房首付比例是怎样得
二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的,那么咱就以北京的二手房的贷款的首付多少为例子给大家说明了。首先我们要了解了购房者有没有房产的,有一套还是两套。
1、如果购房者没有了房产的了,也就是首套的二手房了,那么二手的房贷的首付啊不低于30%,这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。
2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。
3、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。
4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
5、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
二、购买二手房首付比例是什么
1、如果是商业贷款购买二手房的,购买首套自住屋且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%。
2、对贷款购买第二套住屋的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、对贷款购买第三套及以上住屋的,银行基本上不给予申请贷款。
4、如果是公积金贷款购买二手房的,对购买首套住屋且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住屋的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%。
5、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住屋首付30%,利率85折的优惠。
6、中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。
综上所述,主要是为了控制屋价的增长,同时还要防止一些炒房的行为,所以各个地方都有限购的政策,关于相关的买房资格都是由限制的,所以如果是贷款购买二手房的情况,也要根据购房人的情况来确定首付的比例。