美国房产税是如何征收的

美国房产税的概念：

美国房产税的原则是：不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高，为3%。笔者的儿子原先住一幢较小的房子，房产值14万美元，每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子，屋价27万美元，每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。

美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定：逾期不纳税者，要按月利率10%以上缴纳迟纳金;几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定;坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。

房产值在屋价稳定时期，一般按购房时的屋价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。

美国房产税的标准：

一般的房子都是1.5%左右，个别豪宅有2%以上。美国房子是个人财产，神圣不可侵犯，那就是你的土地。还需注意的是美国人，如果他房子是80年代买的，花了1万美金，那么他的房产税是按照这个1万的1.5%收取的，尽管比例会慢慢涨一些，但是远远低于现在的房子的房产税。所以大部分美国中老年，如果住的是老房子，房产税基本可以忽略。