转让产权份额有严格限制吗

共有产权住屋是政府与购房人按份共有产权的政策性商品住屋。对比此前的自住型商品房，共有产权住屋新政对如何再上市、如何出租都有着十分明确的规定。

“共有产权住屋将真正实现‘封闭管理、内部循环’。”市住建委相关负责人说，根据规定，共有产权住屋购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建部门提交申请，由代持机构回购，回购的房屋继续作为共有产权住屋使用。

而如果拿证满五年，虽然可按市场价格转让所购房屋产权份额，但要么是同等价格条件下被代持机构优先购买，要么是转让给其他符合共有产权住屋购买条件的家庭。

值得注意的是，再上市的过程中，个人份额无论是出售给代持机构，还是出售给其他符合条件的购房人，都不涉及出售和购买共有产权住屋的政府份额，政府份额也不得出售和购买。“新购房人获得房屋产权性质仍为‘共有产权住屋’，所占房屋产权份额比例不变。”这位负责人说。

记者也注意到，在以往的北京市产权型保障房和政策房中，如经济适用房、限价商品房、自住型商品房，满足一定条件后是可以转换为完全商品住屋的。这位负责人介绍，根据此前发布的《北京市共有产权住屋管理暂行办法》，充分考虑北京市人口资源环境压力和当前阶段共有产权住屋供需紧张的情况，在充分听取各界专家意见基础上，对共有产权住屋再上市产权性质进行了收紧，以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住屋的“共有产权”性质再上市后也不能变更，满足更多无房家庭住屋刚需。