买二手房要准备哪些资金？

一、买二手房要准备哪些资金?

购买二手房，涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是，计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费，才是可支配的首付钱款。

二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下(如果超过十万元，或需资金监管)。

付定金意味着：

1.买方单方面违约(例如中途反悔不买了)，不得要回定金;

2.卖方单方面违约(例如坐地起价)，需赔偿买方双倍定金。

普通商品住宅需要缴纳契税、个税、增值税及附加。

另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。

通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。

全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。

贷款的，需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。

在北京，居间服务费也是由买方承担的。由于北京各个中介机构的收费标准不同，居间服务费也没有具体的标准，计算公式一般如下：

居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。

交易房屋：朝阳区90平米，成交价600万，王四拟贷款350万，250万购房款(已除去税费、居间服务费)。

资金架构：600万=10万定金 240万首付款 350万贷款

网签价：350/65%=539万(普通住宅)

需要建委监管值：539万-350万=189万

其余240万-189万=51万可以进行资金监管，也可自行支付。

在购房前，清点手头可用资金，根据自己的收入情况推算月供及可贷款金额，扣除税费及居间服务费，计算首付及可购入房屋的总价。

购买二手房需要的注意事项很多，并且购买二手房时所需要缴纳的费用不只是购买房屋的费用，还需要缴纳一定的税费以及等其他相关的定金等。一般来说，定金如果是在一方有违约的情况下是不会进行退的。而是作为赔偿金额赔偿给未违约的一方。