购买二手房时怎样查看房屋产权

在二手房买卖中，房屋的产权状况是至关重要的，购房者要注意事先查看房屋的产权情况，避免购买到没有产权或产权不明确的房屋。具体来说，在购买二手房时怎样查看房屋产权呢?此外，为了避免二手房买卖定金纠纷，人们在买二手房时如何付定金才安全?对于这些问题，本文将详细为您进行回答。

一、购买二手房时怎样查看房屋产权

在二手房交易中，产权证是最重要的。二手房不同于商品房，产权形式多样。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住屋)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许 多人不必要的麻烦。

另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住屋，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。

另外，有些单位在向职工售房时，为维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、学校的公有住屋一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买

二、买二手房时如何付定金

通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住屋源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：

1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、屋价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、屋价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

与天价的商品房相比，相对来说屋价没那么高的二手房越来越受到人们的青睐，但二手房买卖比商品房买卖更容易发生纠纷，这就需要购买者在选购二手房时要格外谨慎，对各方面的情况要审查情况，避免买到有问题的二手房，给自己造成损害。在买二手房的过程中，如果您有遇到难以解决的问题，要及时咨询房产方面的专家律师。