二手房卖方催告函有法律效力吗

有法律效力。哪怕是当事人自己发的催告函都有法律效力，因为法律催告函的作用一般就是催促履行义务和打断诉讼时效。二手房的违约金约定为总屋价的20%。但是很多人都是以为只能约定为是20%，其实是规定了定金不能超过合同总金额的20%。
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。