能用来买卖吗？ | 回迁房可以交易吗

一.回迁房可以交易吗，能用来买卖吗？

回迁房是可以进行交易和买卖的，但是根据回迁房的属性不同，买卖流程也会有所不同。

回迁房的具体买卖流程是分情况的：

1. 业主手中是具有房产证

如果业主是有回迁房的房产证，是可以走正常的二手房买卖或者租赁交易流程的，因为在二手房交易过程中，房产证是房管局认可并受其监督的，所以有房产证的回迁房是可以进行买卖的，是可以在房管局进行过户的。

2. 业主只有回迁协议

如果业主手中只有回迁协议，并没有真正的房产证，在做二手房交易的时候是不能办理过户手续的，因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管所的认可。其次如果购房者和业主在没有获得房产证的情况下进行交易，是一种不合法的行为，属于私下交易，不被法律保护。

二.回迁房交易的风险

1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在屋价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇数量极大的流动人口。

综上所述，无论是想要卖回迁房还是购买回迁房，一定要提前对房子做好充分的了解，知道房屋的性质。想要购买回迁房时一定要多加留意，可以不一次付清全部款项，等到房屋真正过户到自己名下时，再结清尾款。回迁房交易还是存在一定的风险，交易需要慎重的考虑后再做出决定。