住屋公积金二套房认定方式是怎样的？

一、住屋公积金二套房认定方式是怎样的?

可以依据《关于规范商业性个人住屋贷款中第二套住屋认定标准的通知》来认定住屋公积金二套房，具体的认定方式如下：

《关于规范商业性个人住屋贷款中第二套住屋认定标准的通知》

第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住屋信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住屋，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住屋的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住屋，又申请贷款购买住屋的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住屋的。

二、利用公积金借贷需要注意的事项

1、对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住屋公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住屋公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住屋的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。

2、现在公积金五年以上的利率是3.87%，比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。

3、二套房公积金贷款额度

各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准。

若是公民的名下已经有了一套房屋，且此房屋是利用公积金贷款购买的按揭房，那么在房款没有还清之前，此公民是不得再次提取公积金来购买二套房的。在银行就职的职员，必须要严格审核相关资料，以此来判断提出借款请求的人，是否满足放贷条件。