公积金贷款与银行不良记录

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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不良记录与住屋公积金贷款

信用卡逾期是会影响商业贷款的审批的，但是公积金住屋贷款却不会被信用卡逾期所影响。办理公积金贷款时有一个条件就是，有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。但是这个信用并不是银行信用，而是从央行拉取个人贷款信息，综合个人职业、缴存基数、公积金余额等情况进行评定。信用卡并不影响纯公积金贷款，但组合贷中商业贷款肯定会涉及信用卡逾期问题。
　　影响公积金贷款的情况：
　　1、主要贷款当前逾期。
　　2、贷记卡当前逾期。
　　3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录。
　　4、贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(含卡费、年费)。
　　5、单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录(含担保人代还)或累计逾期超过10期记录(含担保人代还)。
　　6、单笔贷款存在累计逾期超过24期记录。
　　7、贷款存在担保人代还记录。
　　8、近24个月内贷款存在展期(延期)或以资抵债等记录。
　　9、存在因信用不良被起诉记录。

一般来说，不良记录会引起以下问题：
　　1、贷款成数被降低了。也就是说，假设你想办房产抵押贷款，本来可以申请到100万的贷款，但是因为受到不良记录的影响，银行只批给你100万的一半，即50万。
　　2、贷款利率较高。例如，正常申请贷款的话可以享受7个点的年利率，但因为有不良信用记录，银行批准你的贷款前提是你必须付8个点甚至更高的年利率。前两年有些银行对首套房的7折利率优惠，就是把良好的信用记录列为申请的必要条件之一。
　　3、贷款申请直接被银行拒绝，这种情况说明申请者的不良征信记录已经非常严重了。