贷款买房申请要多久

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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贷款买房要怎么办理

目前贷款购房主要有住屋公积金贷款、个人住屋商业性贷款和个人住屋组合贷款。

1、住屋公积金贷款。

对于已参加交纳住屋公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住屋公积金低息贷款。住屋公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住屋公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住屋公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住屋商业性贷款。

以上两种贷款方式限于交纳了住屋公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住屋公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住屋担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住屋所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住屋组合贷款。

住屋公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住屋商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。