第一套房和第二套房契税怎么算

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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第一套房和第二套房契税怎么算

购买第一套房，无论个人还是家庭，只要不是唯一的住屋，就要征收3%契税。购买第二套房，无论大小和面积是多少，必须按照4%征收契税。个人首次购买90平方米及以下的普通住屋只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住屋，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。

根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住屋登记记录，并出具书面查询结果。此外新政还规定，对出售自有住屋并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住屋，且该住屋属于家庭唯一住屋，减半征收契税。按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住屋的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。