二手房交易中契税满两年什么意思？

有很多人在中介看上了一个二手房产，仔细询问之后发现，该房产产权人房产证时间不满两年，随之而来的就是非常高的营业税，小编就这个问题仔细的查阅了相关资料，下面，就二手房交易中契税满两年什么意思，给各位仔细说明一下。

一、二手房交易中契税满两年什么意思？

根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

1.契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房)。

2.营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3.个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

二、二手商铺交易需缴纳的税费。

商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 。

工本费： 一个证件80元;二个证件90。

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)。

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)。

购房证明：20元一份 一般需开3份。

公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

以上就是二手房交易中契税满两年什么意思的解答，我们可以看出，在进行二手房交易中，一般要选购契税满两年房产，因为不满两年的房产的营业税实在是非常的高，如果您在二手房交易中遇到相关问题，建议按照具体情况咨询律师或者房产部门。