公积金贷款买房首付多少

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买房是每个家庭必将面临的问题，在买房时大家会考虑尽可能的使用公积金来减轻月供压力。至于公积金贷款买房首付多少的比例问题很多人不了解，通过下面的阐述本站帮您解答。

一、住屋公积金贷款买房首付比例

房屋价格往往是同房子所处的区位、建筑的质量、小区绿化及环境、开发商的实力和品牌、物业的管理、社区服务功能的配套等居住要素成正比的，借款人应根据自己工作生活的便利程度、收入和支出等实际情况来确定购买适合自己的住屋，公积金贷款的购房价格是指买卖双方签订的，经房地产管理部门鉴证的商品住屋买卖合同价格(或房地产买卖契约价格) 。

住屋公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总屋价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下屋价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住屋30%，二手房为40%。

二、住屋公积金贷款买房首付比例说明

以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元;当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。公积金贷款买房首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元;利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。

三、住屋公积金贷款买房温馨提示

1、住屋公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住屋公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、住屋公积金贷款额度按照住屋公积金账户余额计算的最高可贷额度：

计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住屋公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度：

一人申请住屋公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住屋申请住屋公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

4、住屋公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。

5、结清住屋公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

以上就是关于公积金贷款买房首付多少的相关问题，通过购房者所购房的种类和购房者支付首付的金额方面进行了阐述，还提出了几项注意事项。从上文中我们了解到公积金是不可以直接当做首付金来使用的，购房者只能自己进行先行支付首付金额。这就是本站为您进行的解答，希望对您有帮助！