夫妻离婚房产证怎么过户的流程？

夫妻之间的婚姻关系正式解除以后，接下来要处理的事情就是对房子的分割和房产证的过户问题。毕竟房产证上写的名字对房子产权问题的归属是非常重要的。所以如果房子的产权问题得到解决以后，一定要及时的办理房产证的过户。下面小编就为大家介绍一下夫妻离婚房产证怎么过户?

夫妻离婚房产证怎么过户?

离婚后办理房产过户流程如下:

第一, 准备材料。

离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

第二, 办理过户。

申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:

1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。

2、房产交易转绘办理。

3、到房管局办理免征契税申请。

4、析产登记手续办理并缴登记费。

5、取证。

第三, 缴纳税费。

纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。

离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:

1、如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。

2、协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。

3、 离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。

在办理离婚过户的时候，其实流程是非常清晰的。前期需要准备一些必备的材料，包括离婚证的原件复印件，房产证，房产登记申请书等有效证件，准备好材料以后，就可以到当地的房管部门办理房产过户了。办理房产过户的时候，需要交纳一些必需的税费，每个人收取的费用都不一样。