卖家违约可以要求强制执行

房屋卖家违约如何赔偿

房屋卖家违约需要支付违约赔偿金，违约金可以在房屋买卖合同中事先双方约定，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。没有约定违约金的，按照实际损失来赔偿，可以申请做屋价损失评估。