土地证上土地性质为出让

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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如果二手房土地证性质为划拨的，买卖交易转出让

把划拨变成出让的话需要缴纳土地出让金，这个土地出让金是根据当地的土地评估价格来定的，可以到房管局的国土窗口去缴纳土地出让金，一般是根据房子评估总价的1%-1.5%

土地证的使用年限根据土地的性质不同，使用的时间也不同，如下：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
费用由谁支付看双方协议约定