公积金贷款最低面积

公积金贷款最低额度

公积金贷款最低额度是根据如下因素据定的，具体换算方法如下公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住屋公积金制2年以上并按规定缴存住屋公积金的职工，为购建住屋或翻建、大修自有住屋资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、屋价成数、住屋公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式为：公积金贷款额度×贷款期限（月）。使用配偶额度的：×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按房屋价格计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住屋、限价商品住屋、定向安置经济适用住屋、定向销售经济适用房或私产住屋。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住屋（包括商品住屋、限价商品住屋、定向安置经济适用住屋、定向销售经济适用住屋或私产住屋），且所购住屋建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住屋价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住屋价款的80%；所购住屋建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住屋价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住屋价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住屋的，应支付不低于所购住屋价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住屋价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住屋的，暂停发放个人住屋公积金贷款。购买私产住屋的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住屋的，贷款额度还应不高于所购住屋全部价款与房屋补偿金的差价。.购买公有现住屋的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住屋的，贷款额度不超过所建修住屋所需费用的70%。按账户余额职工申请住屋公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住屋公积金账户余额（同时使用配偶住屋公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住屋公积金账户余额之和）的10倍，住屋公积金账户余额不足2万的按2万计算。按最高限额使用本人住屋公积金申请住屋公积金贷款的，贷款最高限公积金贷款额度额40万元；同时使用配偶住屋公积金申请住屋公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住屋公积金申请住屋公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住屋公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住屋公积金申请住屋公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住屋公积金的，贷款最高限额70万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住屋补贴的，参照正常缴存补充住屋公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。根据湖南省直单位住屋公积金管理中心2014年4月14日发布的《关于调整住屋公积金提取和贷款政策的通知》可知湖南公积金的贷款额度如下：职工申请使用住屋公积金贷款的，其贷款额度按照职工住屋公积金缴存年限和缴存金额等测算，但不得超过最高额度50万元。其计算公式为：可贷额度=(住屋公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住屋公积金个人账户余额)×2;可贷额度低于20万元的，其住屋公积金最高贷款额度按20万元核定。职工首次购买自住屋申请贷款的，在此测算额度的基础上可增加20%。