房屋过户卖方注意事项

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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房屋卖方需要承担哪些税费

(一)普通住宅：

1、营业税： 购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为差价的5。5%，满5年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为屋价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

(二)非普通住宅：

1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为屋价的5。55%;满5年则征差价的5。55%

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为屋价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

关于利润：

计算方法：利润= 转让收入—房屋原值—转让住屋过程中缴纳的税金及有关合理费用

市地税局出台的个人住屋转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住屋转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住屋成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住屋收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住屋过程中缴纳的税金及有关合理费用。

此时不管是卖方还是买方，其实都是有需要自己承担的税费。不过从实际情况来看，也有不少当事人会约定全部由一方承担，这其实也是允许的。要是你对买卖房子还有不清楚的地方，建议可以直接来电咨询我们的专业律师。