房屋使用权和土地使用权不一致

依据《民法典》的规定，房屋所有权和土地使用权是不一致的。房屋所有权是永久的，而建设土地使用权有使用期限，住宅用地使用权年限是70年，使用权到期后一般自动续期。

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土地使用权受让人与土地证使用权人不一致怎么办？

《土地登记规则》第十条规定：土地登记申请者申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记，必须向土地管理部门提交下列文件资料：土地权属来源证明；
出让方式取得土地的，其土地权属来源证明是土地出让合同，如果合同上的人与申请人不一致，无法证明申请人有权取得土地。