房屋买卖纠纷违约金和赔偿损失

违约金和赔偿损失同时适用吗

1、支付违约金和赔偿损失都是合同违约责任的主要形式。违约金具有补偿和处罚的双重属性，而赔偿损失主要是一种补偿性质的责任形式。两者能同时适用的情况：约定的违约金小于实际经济损失，守约方可要求违约方在支付违约金的同时，就不足的部分赔偿损失。但二者相加不得超过违约方造成的经济损失。两者不能同时适用的情况：约定的违约金大于或等于实际经济损失，守约方不能要求违约方在支付违约金的同时赔偿损失。 2、交易双方经常同时约定支付违约金和赔偿损失两个条款。但在法律上，这两者并不一定能同时适用。