拆迁房补偿价值计算方法

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 土地征收具有法定性，根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序。国家强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。

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拆迁补偿计算方法

计算方法1

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准屋价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价= (基准地价×k 基准屋价)×被拆迁房屋建筑面积 被拆迁房屋重置成新价。其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准屋价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准屋价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准屋价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

计算方法2

非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积 地上物补偿价。其中，k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取 0.7，其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。

计算方法3

住屋困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住屋，二是住屋困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住屋困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住屋均价×规定面积标准。

综合上面所说的，房屋拆迁如果是使用的产权置换那么就要根据评估出来的面积来进行计算，但一般全国没有统一的标准，只要符合当地的情形，那么就算是合法的，所以，不同的补偿方式所产生的补偿标准就会不一样，最主要的就是看实际的情况。