个人房产抵押贷款风险

请问个人住屋抵押贷款风险

个人住屋抵押贷款风险具有信用风险：在商业银行个人住屋贷款业务中，普遍存在着的个人信息与商业银行所掌握的个人信息不对称的问题。由于我国个人资信体系不完整，贷款期限较长等因素，存在较多不确定性，将面临较大的信用风险。来源于购房人的信用风险包括自然原因和社会原因，导致借款人失去还款能力以及由于主观原因信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还等。商业银行个人住屋抵押贷款业务中存在的个人信用风险主要有：第一，借款人收入证明水分较大。第二，由于银行之间存在信息沟通力度不强，借款人的收入证明一式多份，在不同的银行贷款，多处购房。第三，个人住屋抵押贷款属于中长期信贷，还款期限较长，可因为多种因素原因造成个人支付能力下降，从而造成商业银行的信贷风险。第四，目前，个人住屋抵押贷款业务实行浮动利率制度，借款者承担了大部分的利率风险，在利率上升期间可能出现违约现象。