房屋时间按房产证还是契税

买卖房屋，是以房产证的时间还是房子的时间来计算契税

您好！买卖房屋，缴交契税，既不是按照《房屋所有权证》的时间计算，也不是按照房龄计算，而是按照成交价或者评估价的一定百分比计算的。根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住屋城乡建设部联合发布通知明确该政策。　　契税方面，对个人购买家庭唯一住屋(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住屋，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住屋是指已拥有一套住屋的家庭，购买的家庭第二套住屋。”通知中称。　　在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住屋对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住屋对外销售的，免征营业税。　　通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住屋契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住屋转让营业税政策仍按照之前政策执行。