公积金贷款和公积金余额有关系吗

请问公积金贷款和公积金账户余额有关系吗？

您好，关于您说的公积金贷款和公积金账户余额有关系吗的问题，这个公积金账户余额与贷款额度是有关系的。 　　住屋公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、屋价成数、住屋公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额，具体以当地的住屋公积金管理中心的规定为准。 　　如下的计算方法可以参考： ①按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为： （借款人月工资总额+借款人所在单位住屋公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 夫妻双方贷款额度的计算公式为： （夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住屋公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40%。 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 ②按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数 a.购买商品住屋、限价商品住屋、定向安置经济适用住屋、定向销售经济适用房或私产住屋。 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住屋（包括商品住屋、限价商品住屋、定向安置经济适用住屋、定向销售经济适用住屋或私产住屋），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住屋的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。 职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住屋的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。 购买定向安置经济适用住屋的，贷款额度还应不高于所购住屋全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住屋的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住屋的，贷款额度不超过其所需费用的70%。 ③按照住屋公积金账户余额计算的贷款额度 a.购买限价商品住屋或经济适用住屋，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住屋公积金账户余额（同时使用配偶住屋公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住屋公积金账户余额之和，下同）的20倍，住屋公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 b.贷款购买首套自有住屋的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住屋公积金账户余额的20倍，住屋公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住屋公积金账户余额的10倍，住屋公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住屋的；购买公有现住屋的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住屋的。 ④按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住屋公积金申请住屋公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住屋公积金申请住屋公积金贷款的，贷款最高限额80万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住屋补贴的，参照正常缴存补充住屋公积金的规定执行。 计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。