合同效力,指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律,而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益,国家赋予当事人的意志以拘束力,要求合同当事人严格履行合同,否则即依靠国家强制力,要当事人履行合同并承担违约责任。
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判合同无效房屋可以不返还吗
不可以。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。如果合同无效的话,那基于合同项下的所有权利义务自始无效,如果双方已经履行应该进行返还。