契税和增值税

如何掌握土地增值税中契税的扣除

转让的新建房产，支付的地价款要考虑契税。转让存量房，要分以下几种种情况，如果自建房，那么转让环节扣三项，其中第一项取得土地使用权所支付的金额中，需要单独计算扣除契税；如果是转让外购的房产，那么扣两项，无需考虑取得土地使用权所支付的金额。这时候进一步分为有评估价格和没有评估价格。有评估价格的话，不用单独扣除契税；没有评估价格的话，契税作为转让环节的税金扣除。