购房合同房产份额约定

房产约定份额如何处理

共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。分割房产： 1.共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割； 2.没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割； 3.因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿； 4.共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割； 5.难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割； 6.共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失； 7.按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。