买房时卖方违约怎么处理

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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买房违约怎么处理

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

a、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

b、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2、出卖人存在欺诈行为

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

a、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或提供虚假商品房预售许可证明；

b、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

c、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。