房屋买卖退税流程

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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房屋买卖退税需要满足什么条件

(一)是个人出售及新购住屋的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月(买房卖房不分先后，但期间不超过12个月);

个人出售住屋的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;

个人购买住屋的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。

(二)是个人出售及新购住屋均坐落在广州地区范围(含原两区、两市)内;

(三)是个人出售住屋在广州市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住屋转让收入全额依1。3%代征了个人所得税。

该局特别强调，如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住屋的发票和商品房买卖合同(必须使用由广州市国土房管局、广州市工商局监制的合同，并得到广州市房地产交易所盖章确认)或房产证复印件;

如购买的是二手房，需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件;如果是双方交换房屋的，还需提供“广州市房地产价格审核书”;

如出售或购买住屋的产权人属夫妻共有的，需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件。