怎么规定的 | 房产更名有风险吗？

房产更名有风险吗？,怎么规定的

房产更名是有一定风险的，尤其是在房产买卖时，主要有以下风险：
1、房产所有人违法乱建，导致房屋实际面积与登记面积不符；
2、房屋有贷款，房产证上有抵押记录，解押时要注意防范资金风险；
3、政策变动导致失去购房资格；
4、共有产权人对房产更名不知情导致房屋买卖合同无效；
5、房子被采取了强制措施等。
法律依据：
《房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。