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西安购房合同不满五年

栏目: 法律 / 发布于: / 人气:1.16W
西安购房合同不满五年
二手房满五年和不满五年有什么区别

二手房交易中所谓“满五年”和“不满五年”,主要是涉及到二手房屋交易中个人所得税缴纳的问题。同时个人所得税又和业主家庭名下拥有的住宅套数又关系。分为两种情况:


(1)交易房屋满五年唯一住屋,免征个人所得税:房产证下发或契税票满5年且是业主(家庭为单位)唯一住屋的,免征个税。


(2)交易房屋不满五年唯一征收个人所得税:差额乘20%(若无房屋原值凭证按网签价1%征税)


注:一般情况下,差额=网签价-原购买价-合理费用【合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等】