别墅房产证写的住宅吗

无房产证的农村别墅能买吗

《物权法》规定的宅基地使用权是针对农村的宅基地使用权,有权取得宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的村民,其他人或组织不能成为宅基地使用权的主体。因此向本集体经济组织以外的人转让农村住屋和宅基地，违反了集体经济组织的成员权属性，其行为无效。