需办理登记的质押合同包括

需办理变更登记

中国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。

这与国外物权法律中的意思主义和形式主义有很大的不同。前者以变动物权的契约为充分条件，当事人达成变动物权的契约，即使未行登记或交付，变动即为发生;后者也称物权行为无因性理论，指物权的变动不仅有变动物权的债权契约，更有一个独立于债权契约之外的、以物权的变动为目的物权行为。

所谓无因，是指不把约定价金支付的债权契约作为物权变动的原因，而是把物权的变动，或物权行为本身就视作一种契约，物权行为不因债权契约成立而成立，或无效而无效。

我国大部分的土地使用权，都是通过土地转让的方式获得的，而售出作为转让方式的一种，是具有很重要的作用的。从文中可以看出，土地使用权的售让特点包括三点。一旦土地使用权的售让达成，也就意味着其特点的实现，至于具体的特点内容，大家可以从小编整理的文章中了解。