物业合同主体资格由谁签订

签订买卖合同怎么审查主体资格

主体资格审查，即有无民事行为能力。所谓民事行为能力，是指公民或者法人能够以自己的行为行使民事权利和设定民事义务，并且能够对自己的违法行为承担民事责任，从而使民事法律关系发生、变更或者消灭的一种资格。

对于公民来说，具有完全民事行为能力的人，才可以独立进行民事活动，无民事行为能力的公民不能独立行使任何民事活动，应由其法定代理人代理;限制行为能力的人，只能从事与其年龄和智力相适应的民事活动。

对于法人来说，只有具有相应的民事行为能力，才能从事民事活动。法人要具有相应的民事行为能力，必须依法成立。根据我国《民法通则》及其他民事法律的规定，法人依法成立，要有名称、组织机构和章程;有固定的经营场所和必要的设施;有符合国家法律规定并与其生产经营和服务规模相适应的资金数额和从业人数;能够自主经营、自负营盈亏，独立承担民事责任;经主管机关核准登记。审查法人的民事行为能力，就是审查法人有无营业执照，有无上述五个依法成立要件。