地下车库土地使用税的计算方法是什么

一、地下车库土地使用税的计算方法是什么

房地产行业应纳城镇土地使用税计算方法：开发的商品房进入销售(含预售)阶段的，根据预售许可证上标注的建筑面积确定可售面积，按土地面积除以预售许可证上标注的建筑面积，计算正确的土地分摊率，按月计算应纳土地使用税并进行预提。土地分摊率=土地面积÷可售面积(预售许可证上标注的可售面积) 每月应缴土地使用税=当月初未售可售面积×土地分摊率×相应税率÷12本年应缴土地使用税=每月应缴税款之和地下车库在预售许可证上标注为可售

二、土地使用税

地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2—5倍范围内加成征税。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地，铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

《城镇土地使用税暂行条例》

第四条 土地使用税每平方米年税额如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

要知道在我国土地一直是属于国家所有，我们在通过合法手段获得土地使用权的时候，也是需要根据土地的类型以及土地的使用方向缴纳土地使用税。但是我国为了鼓励人们开荒土地，对于此类土地的使用，就不用我们缴纳土地使用税，这是为了进一步的建设美好和谐的社会。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。