农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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农村房可以卖给外地人吗
不能卖,农村的地是集体的,村民只有使用权,只能是转让(转让对象为本集体成员)。农村宅基地卖给外地人是不可以的。如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。