农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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宅基地上房屋转让手续
我镇修大中型水电站,我农村户口,88年在镇街上买了一套二手房,88年办了房产证,92年办了国有土地使用证,用途为住宅,证上无"使用类型"一栏,现宅基地分配把我强行按每人25个平方划到了农村,镇街上土地不予任何补偿,合理吗?我的土地使用类型到底是什么?出让?划拨?
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